济南二手房前景分析:三月爆发后四五月会相对平稳

作者:admin 来源:未知 点击数: 发布时间:2019年06月02日

  虽然业绩做到了公司冠军,可是济南市中区四时花圃附近一家房产中介的司理孙海荣细心策画后发觉,这不是她业绩最好的时候。“市场最火爆的时候是2013年的3月,受小我所得税的影响,大师真是疯了一样买房,阿谁时候房价比此刻要低,可是当月仍是创下了50万的佣金业绩。”孙海荣说,市场是回暖了,可是也不克不及用火爆来描述。

  孙海荣梳理了下成交的房源,大都是客岁下半年就挂出来的库存房。客岁市场不是很好,房子不断没有卖出去。从成交的价钱来看,每平米9000元是均价,这个价钱比客岁就涨了1 0 0元到200元。“ 真的没有呈现暴涨。”孙海荣说,这个价钱不是房主说了算,也不是购房者说了算,而是市场说了算。此刻购房者买房比力理性,并且房源也比力充沛,若是房主的预期过高,房子很难成交。

  “有的房子每平米涨了500块钱,这超出了购房者的预期,他们很难接管。”孙海荣说,像如许的房子就得临时弃捐,等过上两三个月,房主本人就会焦急了,到时也会主动调回到一个合理的价钱。

  济南链家总司理高春慧说,房价的涨幅大小与地点的区域、地段、学校配套等都有很大的关系,不是说所有的房子城市大涨。像四时花圃地点商圈,没有抢手的学校,多是老房子,房源也比力充沛,价钱就相对稳中有涨。像是一些抢手学区地点的区域,因为具有稀缺性,房价上涨的幅度会大一些。“当然 了,若是价钱高得过于离谱,也是很难成交的。”

  按照多年的卖房经验,孙海荣说,每年的3月和9月是绝对的高峰期,3月一过,4月份的成交会呈现小幅的回落,像是本年的这种环境,政策的稠密刺激下,需求量短期内集中迸发后,在将来的一段时间内,若是没有大的政策刺激,会相对进入一个安静期。“这就像新房的蓄客一样,二手房也会有如许的一个期间和过程,市场不会持久连结打了鸡血的形态,会逐步平稳。”(喻雯)

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